老旧建筑漏水处理方法

生活中，建筑物的防水层做的不好或是时间较长的老旧建筑都会出现漏水现象，老旧建筑可以说是漏水问题中最常见的一种，怎么解决漏水也是非常的有讲究，关于老房子漏水维修方法、老房子漏水维修费用、老房子漏水处理绝招、老房子漏水原因判断、老房子漏水防水多少钱一个平方、老旧建筑漏水维修哪家公司好等困扰乱着我们业主，今天小编通过商业漏水实例列举一二，分析原因、给出方案，敬请参考。

一、现场检查渗漏部位

● 商业顶板梁底老化、开裂、发霉

原因分析：

(1)屋面种植区域防水层破坏，雨水顺着回填土流入结构裂缝,造成渗漏。

(2)屋面上女儿墙根部阴角防水层空鼓、开裂，女儿墙砌体老化，雨水从女儿墙压顶裂缝、砌体墙裂缝灌入内墙。

(3)顶板防水层施工完成后，施工其他面层时，破坏了防水层，造成渗漏。

●商业顶板底与梁连接处渗漏

原因分析：

(1)安装的套管与管道间未严密封堵或管道周边防水层老化、破坏，造成渗漏。

(2)屋面种植区域防水层破坏，雨水顺着回填土流入结构裂缝,造成渗漏。

(3)顶板与梁连接处混凝土未连续浇筑的(存在冷缝)，导致渗漏。

●变形缝渗漏

原因分析：

(1)屋面变形缝部位缝内未填性嵌缝材料或嵌缝材料开裂、挡水墙根部处防水涂层及嵌缝材料脱落或被拉裂、该部位防水涂层及嵌缝材料老化，龟裂等原因造成渗漏。

●外墙渗漏

原因分析：

(1)屋面上女儿墙根部阴角防水层空鼓、开裂，女儿墙砌体老化，雨水从女儿墙压顶裂缝、砌体墙裂缝往下渗水。

(2)屋面种植区域防水层破坏，雨水顺着回填土流入结构裂缝,造成渗漏。

(3)外墙老化、开裂，雨水顺着裂缝渗水。

二、技术推荐方案

因屋面顶板内排水管老化、破损、或长期堆积水垢、垃圾等物质堵塞水管，排水管内水溢出等原因造成屋面上防水层内窜水、沿结构裂缝渗水，并在管道、屋面结构层次内积大量的雨水。为解决渗漏问题，建议拆除原有面层(管线、地砖、植被、覆土层、刚性层、找坡层、保护层、原防水层等)至屋面结构层，重新做防水层，再恢复原屋面结构层次。

施工工艺流程：原结构拆除(管线、地砖、植被、覆土层、刚性层、找坡层、保护层、原防水层、等)→开槽及基层处理、修复→细部节点附加层粘贴→防水涂料施工→防水卷材施工→滚压排气、粘牢→搭接边粘贴和压实→质量检查→立面收头卷材固定→密封处理→质检、验收→蓄水试验→其他面层施工

三、推荐做法

建筑渗漏治理，犹如病人看病，找准原因是关键，再制定合理方案，选定符合标准的材料和到位的工艺方能解决。

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