在人们通常的观念中，建筑物出现渗漏都是防水材料或防水施工出了问题，但实际上建筑物出现渗漏是个系统问题，有时原因是多方面的，很复杂。首先建筑结构是抗渗的主体，如果建筑结构质量差，变形大，抗渗能力就很低，完全靠外防水来解决渗漏问题是不可能的。外部防水不是万能的，任何防水材料和施工技术都有一定的适应性。调查统计，国内主要城市建筑屋面渗漏率高达95.33%。与此同时，57.51%的地下建筑存在不同程度渗漏，37.48%的住户受到房屋渗漏的困扰。渗漏原因里面建筑结构主体的质量是一个重要因素。目前建筑施工周期短，建设单位实行低价中标制，施工单位为拿到项目压低报价，有的报价甚至低于成本价。中标后，为了不赔，拼命压低施工成本，甚至偷工减料，这样建筑质量根本无法保证，高渗漏率怎能避免?建筑物尤如一个人，若一身是病，弱不经风，外衣穿得再好，也难抵风雨。

 有人认为只要结构抗渗等级提高就没必要做外防水，这也是不对的，因为结构抗渗等级再高也无法完全解决混凝土的开裂问题。再者，施工现场的质量管控也不可能做到一丝不漏，尤其是当前中国的建筑现状，单一靠提高结构的抗渗等级不做外防水，来解决建筑物的渗漏问题根本不可能。所以，要树立建筑结构抗渗为主，建筑外部防水为辅的理念，因为结构抗渗等级提得越高、成本越大，这是浪费。建筑结构的抗渗等级达到目前的规范要求即可，关键在于施工单位要严格按照规范和设计进行施工，方能确保结构主体的质量，再辅之质量合格的防水材料和可靠的防水施工，就能很好地解决建筑高渗漏率问题。

 建筑物通常由六个面以上构成，防水设计各个面都应考虑。传统的建筑防水主要是屋面防水，但随着现代地下空间的开发，地下防水越来越多，逐步得到业内人士的重视。目前已制定了《屋面防水技术规程》、《地下防水技术规程》、《坡屋面防水技术规程》等，这是防水行业重大技术进步。但实际的工程中，渗漏主要发生在节点部位，如天沟、天窗、出屋面管根、女儿墙墙体裂缝、落水口、门窗口、高低跨防水收口等部位。因此，还需要注意外墙面防水、门窗防水等，这样就能全方位、立体式设计建筑物的防水方案，全面实现建筑物精细防水设置，确保建筑物的全寿命周期的防水效果。

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